社科院權威報告:5月熱點城市房價漲速整體回落

2017-06-28 14:57:23 admin 37

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12日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布5月份《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》),數據顯示,隨著調控政策的漸趨嚴厲,5月熱點城市房價漲速整體回落。

受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響,北京房價環比出現首降,環京房價下跌。


投機需求得到有效抑制

《報告》分析認為,5月熱點城市房價的相對穩定,主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看,貨幣供應持續偏緊,無風險貨幣基金年化利率突破4%,部分銀行房貸利率大幅上浮。

從房地產政策看,各熱點城市既有組合拳,還有集體行動。如北京不僅要求“認房認貸認商認離”,還調整了入學政策,對“學區住房”炒作進行精準打擊,環北京各市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策。

在一系列嚴格的調控政策之下,各熱點城市房價相對平穩。

主要城市大數據房價指數環比顯示,5月,樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%,比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅,居樣本城市前五位;同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市,房價環比穩定或下跌。

5月,青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫,房價環比漲速比上月有所加快,其余城市房價漲速相對穩定或有所回落。

主要城市大數據房價指數同比顯示,5月,樣本城市平均同比漲幅為38.45%,比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位;大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

專家表示,這說明自3月份各地政策密集收緊以后,政策效果不斷得到體現。交易量下滑,說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。另外,同比數據的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。

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調控湊效了?上周廣州一手樓成交量環比上漲33.73% 成交價環比上下跌4.84%

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數據統計,上周(2017.6.5-2017.6.11)廣州一手住宅成交量1249套,環比上漲33.73%,成交均價16506元/平,環比上下跌4.84%,成交面積為133613平方米,成交金額為220543萬元。


從區域成交分布來看,廣州上周中心區成交461套,環比上漲43.61%。中心區各區成交量除了荔灣、天河下跌外,其它區域均上漲。黃埔上周成交量最大達412套,環比上漲69.55%,創5月新高;越秀上周成交3套,環比上漲200%,環比漲幅最大。

 

房價方面,廣州上周中心區成交均價19556元/平,環比下跌18.2%。其中天河區環比跌幅最大,上周成交均價僅19659元/平,環比跌幅51.52%。

此外,廣州樓市近期推盤量減少,據數據顯示,5月新批預售僅僅3191套、35.86萬㎡,新批面積環比4月大跌68%,再加上當前庫存量偏少,樓盤缺少新貨。

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